Als je vandaag de vastgoedmarkt induikt, kom je al heel snel bij de klassieke vraag : ga je voor een gloednieuw appartement of kies je een oud pand met karakter ? Franchement, het is een dilemma waar bijna elke investeerder mee worstelt. Zelf heb ik al uren zitten rekenen op spreadsheets, en eerlijk gezegd : het antwoord hangt niet alleen van de cijfers af, maar ook van je gevoel, je tijd en je strategie. En ja, soms zelfs van hoe hard je van verbouwen houdt. 😉

Wat ik vaak merk in gesprekken : veel beginners denken dat https://appartement-blanc.fr en soortgelijke sites hen meteen de perfecte deal voorschotelen. Maar geloof me, of je nu online speurt of via een makelaar loopt, de keuze tussen nieuwbouw en bestaand blijft tricky. Laten we het samen even helemaal uitpluizen.

Investeren in nieuwbouw : strak, maar ook duur

Nieuwbouw voelt een beetje als een nieuwe auto kopen : alles ruikt nog naar verf, de muren zijn kaarsrecht en de keuken blinkt. Geen zorgen om loodgieters die je ’s nachts bellen of een dak dat lekt. Vaak krijg je bovendien 10 jaar garantie op de constructie (de zogeheten “garantie décennale” in Frankrijk). Dat geeft rust, zeker voor wie pas start met investeren.

Maar… de prijs. Nieuwbouw is meestal fors duurder per vierkante meter. In steden als Rotterdam of Utrecht zie je verschillen van makkelijk 20 à 30% ten opzichte van een oud appartement in dezelfde wijk. En daar komt nog iets bij : nieuwbouwprojecten worden vaak verkocht op plan, dus je koopt iets dat nog niet bestaat. Persoonlijk vind ik dat altijd spannend – je betaalt vandaag, maar moet soms twee jaar wachten voor je de eerste huur ziet binnenkomen.

Bestaand vastgoed : charme én kansen

Een oud pand kopen heeft iets romantisch. Hoge plafonds, houten balken, een trap die kraakt. En eerlijk, ik heb al deals gezien waar de winst puur zat in het feit dat de vorige eigenaar geen zin had om te renoveren. Voor investeerders die handig zijn of goede aannemers kennen, kan dit echt goud zijn. Je koopt onder de marktwaarde, je steekt er wat in, en de huurwaarde schiet omhoog.

De keerzijde ? Onderhoud, altijd onderhoud. Boilers die uitvallen, enkel glas, soms asbest… En ja, sommige huurders hebben geen zin in “authentiek”, maar willen gewoon strak en energiezuinig. Zeker met de nieuwe energielabel-regels kan een oud pand ineens een blok aan je been worden.

Wat levert het meeste op ?

Goede vraag. Ik heb het zelf vaak doorgerekend en het hangt sterk af van je strategie. Zoek je stabiliteit en weinig gedoe ? Nieuwbouw. Wil je rendement maximaliseren en heb je tijd (en stalen zenuwen)? Dan is bestaand vastgoed vaak interessanter. In Amsterdam zie je bijvoorbeeld dat renovatieprojecten soms 7-8% bruto rendement opleveren, waar nieuwbouwprojecten eerder rond de 4-5% hangen.

Maar… rendement is niet alles. Denk ook aan liquiditeit. Een strak nieuw appartement is makkelijker verkoopbaar dan een oud pand dat nog “wat liefde” nodig heeft. Persoonlijk vind ik dat een geruststelling als ik ooit snel van een investering af moet.

Dus… wat kies jij ?

Er is geen one-size-fits-all antwoord. Misschien hou jij van de geur van nieuw beton en nul zorgen. Of misschien droom je van een oud herenhuis dat je stap voor stap opwaardeert. Wat ik wel zeker weet : als investeerder moet je altijd kijken naar cijfers én gevoel. Vraag jezelf : heb ik de tijd om te renoveren ? Durf ik het risico te nemen om even zonder huurinkomsten te zitten ? En vooral : waar slaap ik beter van, nieuw of oud ?

Ik ben benieuwd : wat zou jij kiezen, nieuwbouw of bestaand ? Laat je gevoel spreken, maar vergeet je calculator niet. Want in vastgoed, dat weet je vast al, is het meestal de combinatie van ratio en emotie die de beste deals oplevert.