Je staat op het punt om in vastgoed te stappen en de vraag knaagt : doe ik dit beter via een SCI (Société Civile Immobilière) of gewoon op eigen naam ? Geloof me, die keuze lijkt op het eerste gezicht wat theoretisch, maar ze heeft in de praktijk gigantische gevolgen. Fiscaal, juridisch, en zelfs emotioneel – want niemand wil later wakker liggen van een verkeerde beslissing.

Toen ik zelf voor het eerst met dit dilemma zat, zat ik urenlang op forums en blogs te scrollen. Sommige mensen zweren bij de SCI, anderen vinden het maar gedoe. Uiteindelijk kwam ik op sites als https://agence-immobiliere-ales.com terecht, waar de voordelen en risico’s heel concreet werden uitgelegd. Dat hielp me om de mist een beetje op te klaren.

Investeren op eigen naam : eenvoudig, maar met grenzen

Stel je voor : je koopt een appartement in Utrecht op je eigen naam. Klaar. Geen extra papierwerk, geen oprichtingsakte, geen notariskosten bovenop de aankoop. Simpel dus. Maar… die eenvoud heeft zijn prijs. Want alles komt direct op jouw naam terecht : winst, maar ook schulden en risico’s. Heb je een probleem met de huurder of een fiscaal conflict, dan staat jouw privévermogen in de vuurlinie. Dat voelt niet altijd even comfortabel, zeker niet als je al een gezin of een ander huis hebt om te beschermen.

De SCI: meer bescherming, maar ook meer papierwerk

Een SCI is eigenlijk een aparte juridische jas waarin je je vastgoed stopt. Het mooie daaraan ? Je kan de aandelen verdelen (bijvoorbeeld met je partner of kinderen) en je privévermogen beter afschermen. Bij een erfenis of schenking geeft dat veel flexibiliteit. Ook handig als je een groter project hebt, zoals een klein appartementsgebouw, waar je samen met anderen instapt. Maar eerlijk : een SCI oprichten is geen wandeling in het park. Je moet statuten laten opstellen, een notaris passeren, jaarlijks een boekhouding bijhouden. Het kost geld en tijd. Persoonlijk vind ik dat vooral zinvol als je een lange termijnstrategie hebt of als je echt groot speelt.

Welke keuze past bij jou ?

Daar komt de hamvraag : wat wil jij met je investering bereiken ? Koop je een studio om gewoon wat extra cashflow te hebben naast je job ? Dan kan investeren op eigen naam vaak prima zijn. Wil je echter een patrimonium uitbouwen, je kinderen al vroeg mee betrekken of gewoon nachtrust hebben omdat je privévermogen netjes afgescheiden is ? Dan is de SCI meer dan het overwegen waard.

Frappant detail : ik sprak laatst iemand in Rotterdam die zijn eerste appartement in een SCI had gekocht, puur omdat hij de erfenis later vlot wilde regelen. Hij zei letterlijk : “De huurinkomsten boeien me minder, ik wil dat mijn kinderen geen ruzie maken als ik er niet meer ben.” Dat is ook een invalshoek hé.

Conclusie

Er bestaat geen magische formule. De keuze tussen een SCI en investeren op eigen naam hangt echt af van jouw situatie, je plannen en je gevoel bij risico. Als je klein en snel wil starten, is eigen naam de weg van de minste weerstand. Als je denkt in generaties en bescherming, dan is een SCI je beste bondgenoot. En eerlijk, soms is het gewoon slim om met een notaris of fiscalist te gaan praten en die knoop samen door te hakken.

En jij, waar neig jij naar ? Zou je liever de eenvoudige weg kiezen, of voel je je toch veiliger met die extra juridische paraplu van een SCI?