Iedereen die een appartement wil kopen of verkopen vraagt zich hetzelfde af : gaan de prijzen eindelijk dalen ? Het gekke is, je merkt de eerste signalen niet in de statistieken, maar in gesprekken met makelaars, bij een bezichtiging of zelfs gewoon aan de keukentafel. Je hoort ineens vaker : “dit huis staat al maanden te koop” of “ze hebben de vraagprijs alweer verlaagd”. Dat is meestal geen toeval, dat zijn de eerste barstjes in de markt.
En weet je wat ? Ik zag laatst op https://appartements-hossegor.com hoe ze de evolutie van prijzen aan de kust uitlegden. Frappant hoe duidelijk je daar de verschillen ziet : luxe appartementen blijven redelijk stabiel, maar de gewone gezinswoningen ? Daar sluipt de druk langzaam naar beneden. Misschien herken je dat ook in jouw stad of dorp ?
Wat zijn die signalen nou precies ?
1. Meer te koop-borden in de straat. Loop eens door je buurt. Vroeger hing er één bord per wijk, nu zie je er drie naast elkaar. Dat geeft aan dat woningen langer blijven hangen. Persoonlijk vind ik dat één van de meest zichtbare waarschuwingen.
2. Prijsdalingen in advertenties. Je scrollt door Funda en ziet telkens “prijs verlaagd”. Het lijkt een detail, maar als dit patroon zich herhaalt, betekent het dat verkopers water bij de wijn doen. En dat is vaak het begin van een correctie.
3. Rente en financiering. Hoge hypotheekrente is als een koude douche voor kopers. Minder mensen kunnen hetzelfde bedrag lenen, waardoor de vraag afneemt. Ik merk in gesprekken met jonge gezinnen dat ze ineens 50.000 euro minder kunnen lenen dan vorig jaar. Dat zet druk op de prijslat.
Waarom gebeurt dit nu ?
Frustrerend eerlijk gezegd : een mix van factoren. De rente is omhoog geschoten, de inflatie knabbelt aan koopkracht, en tegelijk komen er meer nieuwbouwwoningen beschikbaar. In sommige regio’s, zoals rond Utrecht, zie je projectontwikkelaars die met kortingen en extra’s strooien. Dat gebeurde jaren niet. Voor mij is dat hét bewijs dat de markt afkoelt.
Wat kun je als koper of investeerder doen ?
Misschien denk je : “Moet ik nu wachten of toeslaan ?” Geen makkelijke keuze. Maar mijn gevoel zegt : wees alert, niet passief. Kijk scherp naar woningen die al lang online staan. Onderhandel harder, durf lager te bieden. In een correctie verschuift de macht langzaam van verkoper naar koper. En dat is voor onderhandelaars een gouden kans.
Slotgedachte
Of de prijzen écht spectaculair gaan zakken ? Niemand heeft een glazen bol. Maar de signalen die ik hierboven noemde, die zijn er wel degelijk. En eerlijk, ik denk dat we nog maar aan het begin staan van een nieuwe fase. De vraag is : ga jij wachten, of ga je slim instappen net voor de rest het doorheeft ?